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开发商小黑预谋“开七条” 叫板楼市“国六条”


发布日期:2021-11-15 00:52   来源:未知   阅读:

  前不久,《地产SHOW》编辑小胖在回家的途中看见两只狗在打架,争抢一个很新的手提包。好事的小胖将两只狗撵走,拣起手提包打开一看,里面空无一物。小胖心想可能是某个倒霉的家伙被贼偷了。小胖正准备仍掉手提包时,突然发现包内被狗咬破的夹层里有几张纸。小胖将纸抽出打开一看,竟然是一个名叫小黑的开发商针对刚

  出台的“国六条”制订的七条对策。看文章内容,这个小黑还准备将这份简称“开七条”的文件发给其他开发商。

  为了揭穿小黑的阴谋,小胖连夜将文件整理好,赶在《地产SHOW》出刊前登了出来,目的是及时给有关部门提个醒,防止开发商阴谋得逞。

  “国六条”内容:切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

  小黑对策:高档别墅类住房是开发商赚钱的重要途径,“国六条”将它排除在重点发展之外就等于是断我们财路。不过他们想彻底断绝这条路也没那么容易,因为我们有很多手段可以避开政策的壁垒。现在国家对“大户型和低密度住宅”及“别墅”没有定量区别,我们可以按多层洋房报建,这样只能算是低密度住宅用地,再盖成经济型别墅向中产阶级销售。

  “国六条”内容:完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。

  小黑对策:前段时间谣传央行要将首付款提高到五成,虽然后来证实是假消息,不过也值得注意。假如真提高首付款的话,可能会阻挡很多百姓买房。为了解决这一难题,开发商应该现在开始大量贮备资金,在央行提高首付比例时,借给购房人买房,让购房人尽量少出首付,以后逐步还帐,反正有房子做抵押,亏不了。至于加税就更好办了,直接加在房价中就可以,或者报低交易价格。

  “国六条”内容:合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。

  小黑对策:一般需要拆迁的房都位于城市中的重要地段,拆完重建后可以卖到非常好的价位。这样的好事怎么可以等,当然是越快越好,省得夜长梦多。要想迅速拆完房子,就得用一些非常手段,多派一些“黑衣人”过去,哪个住户敢对拆迁说个“不”字,就不让他有好日子过。半夜砸玻璃、仍砖头那是轻的,打闷棍、放火烧房也在所不惜。反正打完就跑,他们也抓不到证据证明是谁干的。

  “国六条”内容:加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

  小黑对策:这条对我们开发商来说就是空话,从房地产市场放开后,政府就一直在加强监管。可存在严重质量问题、私改规划、违规交易、囤房抬价的行为就没有停止过,而且现在是愈演愈厉。原因很简单,就是我们越来越有钱了。有钱都能使鬼推磨,改个规划,用点劣质材料还不是轻而易举?囤房最简单的方法就是用自己员工名义定下房子来,然后退房。开盘时再找些民工来排队,制造紧张气氛,房价想不涨都难。

  “国六条”内容:加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

  小黑对策:低收入群众的住房问题好解决,只要政府多批点地就行。我们很愿意配合政府工作,反正盖经济适用住房照样挣大钱。虽然价格卖得低,但政府有补贴。我们偷工减料也不会轻易被发现,只要别出现刚一入住楼体就裂缝这样的问题就行,购房应该明白便宜没好货这个道理。有空还可以炒炒号,什么定向销售那是哄老百姓的,只要有关系没有办不成的。

  “国六条”内容:完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。

  小黑对策:现在什么东西都有假的,连银行的网站都能造假骗钱。政府披露信息的一个重要途径就是房地产交易管理网,我们同样可以建一个假的房地产交易管理网,公布虚假信息。同时还可以聘请黑客攻击有关部门的网站,修改他的网业内容。至于舆论方面,多花钱找些专家学者出来,发表一些偏向我们的文章。学者们会很高兴挣这份外快的。

  小黑对策:河南万辉置业的顾志炜已经跑了,郑州康明置业的孙明也跑了。向他们这样携款潜逃的同行在全国有很多,而且很多都成功的潜逃到海外,过着逍遥快活的日子。

  要不是因为现在房地产市场形式一片大好,我也早跑国外逍遥去了,谁还在这受罪。如果这次政府真要下大力气整治房地产市场,尤其是注意到我的话,我就立刻开始向海外转移资金,准备出国。我奉劝其他实力不强的开发商也作好准备,省得到时候想走也走不了,被逼得只有跳楼的份。